構造｜イニシア大和南｜コスモスイニシアの新築マンション｜小田急江ノ島線・相模鉄道線「大和」駅徒歩3分

見えないところにもキメ細かな配慮をほどこすことで、暮らしの基本性能を高めています。
窓の遮音性能、床の遮音性能、耐震等級２の取得など。コスモスイニシアでは、品質に対する厳しい目を持ち合わせています。

二重サッシ（遮音性能T-4（旧TS-40）等級）※一部窓枠除く

全住戸にアルミ製サッシを採用。二重サッシとなっています。（洗面室・浴室窓は除く）
遮音性能はもちろんのこと、断熱性・気密性にも優れています。
※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては通気孔その他の開口部があるため、
住戸における遮音性能は劣ります。

二重サッシ概念図

断熱性能H-3等級気密性能A-4等級遮音性能T-4等級

床の遮音対策

1. 床コンクリート厚約200mm

重くてやわらかい衝撃による音を重量床衝撃音といい、ドスンドスン、バタバタと表現される低周波数帯域の音が主成分です。重量床衝撃音を軽減するには、床の振動をできるだけ抑えるために床コンクリートを厚くしたり、梁で囲まれた面積を小さくすることなどが有効となります。上階からの重量床衝撃音による不快感を少しでも軽減できるよう、床コンクリートは厚さ約200mm（玄関たたき部分は除く）を確保することを基準としています。

※1階・屋上のみ、床コンクリート厚は約180mmとなります。

2. 遮音性に配慮した床材

軽量で固い衝撃による音を軽量床衝撃音といい、コツコツ、トントンと表現されるように高周波数帯域の音が主成分です。椅子を移動した時の音や食器・硬貨の落下音などがこれにあたり、主に支持脚の防振ゴムで、軽量床衝撃音を低減することができます。居室で床仕上げ材をフローリングにする際は、（財）建材試験センターの試験場などで、その遮音等級がLL-40を有するとされた置床を使用し軽量床衝撃音の対策を施しています。

※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の住戸における性能は劣ります。
※最下階及び2階住戸の一部はLL50

二重天井・二重床構造図（廊下・キッチン・洋間）

住宅性能評価

マンション選びの新基準となる「住宅性能評価制度」

住まう方にいつまでも安心して暮らしていただけるよう、まだ建物が建つ前の設計図書の段階で、評価結果をまとめた第三者機関による品質の評価制度である「設計住宅性能評価書（設計評価）」と、施工プロセス並びに竣工段階の検査を経た「建設住宅性能評価書（建設評価）」（取得予定）の2種類の「住宅性能評価制度」を採用しています。

地震に対する対策

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）において「等級2」を取得

イニシア大和南は、設計住宅性能評価の耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)において「等級2」を取得しています。この耐震性能は、数百年に一度発生する地震※による力の1.25倍の力に対しても倒壊や崩壊などしないことを意味します。

※数百年に一度程度発生する地震…地域により異なるため一概には言えませんが、例えば東京を想定した場合、気象庁の震度階で震度6強から7程度に相当し、これは関東大震災において発生したと推定される揺れや、阪神淡路大震災において神戸で観測された揺れに相当するものとしています。

長期修繕計画

知識と経験、多くの実績をもとに30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案。

部位や設備によって異なる耐用年数や、ちょっとした修繕と設備の交換といった工事内容の違いによる費用の違いなどに関する専門的な知識がなければ、どの部分に、どのような修繕工事をいつごろ行えばよいのか、また、どのくらいの費用が見込まれるのかといったことを想定し、準備しておくことは難しいものです。本物件では、修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をマンションごとにご提案しています。また、建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

30年長期修繕計画の意義

エレベーターの修繕費・排水管更新工事（共に修繕周期30年）を含んで修繕計画を算出しております。20年や25年の修繕計画ではこの大きな費用を前提に計算されてはいません。

住まい創りへの自信

私たちコスモスイニシアが、住まいづくりに掲げるコンセプト。それは「永住」「安心」「快適」「デザイン」「環境」の５つ。
そう、住まいという商品をトータルにプロデュースすることこそが、私たちの大きなこだわり。
8年連続でのグッドデザイン賞受賞も、ひとつのこだわりが導き出した結果なのです。


GOOD DESIGN AWARD 2007 ［イニシア千住曙町］（2009年1月竣工）	GOOD DESIGN AWARD 2008 ［イニシア・イオ横濱関内］（2007年8月竣工）	GOOD DESIGN AWARD 2007 ［コスモレジデンス網島］（2006年8月竣工）	GOOD DESIGN AWARD 2002 ［グランフォルム横濱白楽］（1999年11月竣工）	GOOD DESIGN AWARD 2003 ［コスモ・ザ・パークス船橋］（2003年3月竣工）	GOOD DESIGN AWARD 2004 ［横濱ディアタワー］（2003年8月竣工）

見えないところにもキメ細かな配慮をほどこすことで、暮らしの基本性能を高めています。 窓の遮音性能、床の遮音性能、耐震等級２の取得など。コスモスイニシアでは、品質に対する厳しい目を持ち合わせています。